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Vorzeitige Beendigung eines langfristigen Gewerbemietvertrages

aktualisiert am 25. April 2010

Vorzeitige Beendigung eines langfristigen Gewerbemietvertrages

In den meisten Fällen sind Mietverträge über Geschäftsräume an eine bestimmte Vertragslaufzeit, meistens fünf oder zehn Jahre, gebunden. Sofern sich nunmehr Mieter oder Vermieter vorzeitig von diesem Vertrage lösen möchten, bedarf es einiger Voraussetzungen. So muss ein Verstoß gegen die Schriftform des Vertrages vorliegen. Ist dies der Fall, kann der Vertrag mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Ob ein solcher Schriftformverstoß vorliegt, ist im Einzelfall detailliert zu prüfen. So kommt ein Schriftformverstoß insbesondere dann in Betracht, wenn der Vertragsgegenstand nicht genau bezeichnet ist, die Vertragslaufzeit unbestimmt ist, oder Nachträge des Vertrages nicht ordnungsgemäß den Mietvertrag in Bezug nehmen. Im Hinblick auf den Wunsch einer vorfristigen Lösung eines langfristigen Mietverhältnisses lohnt sich eine Überprüfung, ob ein Schriftformverstoß und damit eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnis in Betracht kommt, wobei die angegebenen Beispiele für einen Schriftformverstoß nur beispielhaft und darüber hinaus genau zu überprüfen sind. Bei einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses können jedoch unter Umständen erhebliche Mietausgaben eingespart werden, da anderenfalls über die gesamte Restlaufzeit des Mietverhältnisses der Mietzins zu entrichten wäre.



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    Rechtsanwaltskanzlei in Falkensee

    Bahnhofstraße 52
    14612 Falkensee
    Tel: 03322/242687


    Unsere Kanzleiräume in Falkensee befinden sich direkt gegenüber von der Stadthalle in der Nähe zum Bahnhof.

    Parkmöglichkeiten sind vor der Kanzlei bzw. auf dem gegenüberliegenden Parkplatz ausreichend vorhanden.

    Unsere modern eingerichteten Besprechungsräume im Erdgeschoss und in der 1. Etage bieten genügend Platz auch für größere Besprechungen.

    Im Sekretariat in Falkensee werden Sie betreut von unseren Rechtsanwaltsfachangestellten:

    Annika Elstermann
    Alma Bisevac

    Rechtsanwaltskanzlei in Velten

    Rosa-Luxemburg-Str.21
    16727 Velten
    Tel:03304/204953


    Unsere Kanzlei in Velten befindet sich mit dem Auto aus Falkensee kommend nicht weit hinter dem Ortseingang auf der rechten Seite gegenüber vom Aldi-Markt.

    Parkmöglichkeiten sind entweder direkt hinter dem Bürogebäude oder auf den gegenüberliegenden Parkplätzen ausreichend vorhanden.

    In unserem großzügig eingerichteten Besprechungsraum findet sich genügend Platz auch für größere Besprechungen.

    Im Sekretariat in Velten werden Sie betreut von der Rechtsanwaltsfachangestellten:


    Frau Karina Güttler


    Bürozeiten Velten: Montag – Freitag von 8.30 – 19.00 Uhr

    Besprechungstermine mit einem der Anwälte/Fachnwälte in Velten sind gegebenfalls auch außerhalb der Bürozeiten möglich.

    Rechtsanwaltskanzlei in Teltow

    Potsdamer Str. 82
    14513 Teltow
    Tel: 03328/337384


    Unsere Rechtsanwaltskanzlei in Teltow befindet sich an der Hauptverbindungsstraße Potsdam-Berlin-Schönefeld nicht weit entfernt vom Ruhlsdorfer Platz in Teltow.

    Parkmöglichkeiten sind auf der dem Büro gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden.

    Im Sekretariat betreut Sie unsere Rechtsanwaltsfachangestellte:

    Frau Andrea Mihatsch

    Rechtsanwaltskanzlei in Potsdam

    Friedrich-Ebert-Str. 31

    14467 Potsdam

    Tel.: 0331/2909518


    Unsere Rechtsanwaltskanzlei in Potsdam befindet sich direkt am Nauener Tor

    (Ecke Hegelallee-Kurfürstenstraße, über dem Daily Coffee, neben dem Café Heider).

    Parkmöglichkeiten sind im Parkhaus in der Hegelallee neben dem Amtsgericht Potsdam nur wenige Meter von unserer Kanzlei entfernt vorhanden. Die Kosten, die gegebenfalls durch die Nutzung des Parkhauses entstehen, erstatten wir unseren Mandanten.

    Im Sekretariat in unserer Kanzlei in Potsdam betreut Sie unsere Rechtsanwaltsfachangestellte:


    Frau Britta Breunig


    Bürozeiten Potsdam: Montag bis Freitag 9.00 – 18.00 Uhr oder nach Vereinbarung

    Besprechungstermine mit einem der Anwälte/Fachanwälte in Potsdam sind gegebenfalls auch außerhalb der Bürozeiten möglich.

    Rechtsanwaltskanzlei in Berlin

    Frankfurter Allee 106A
    10247 Berlin

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    Unsere Rechtsanwaltskanzlei in Berlin Friedrichshain befindet sich direkt am U-S-Bahnhof Frankfurter Allee gegenüber vom Ringcenter.

    Im Sekretariat werden Sie betreut von unserer Rechtsanwaltsfachangestellten:


    Frau Ulrike Breska


    Büro- und Sprechzeiten Berlin: Montag – Freitag von 8.30 – 19.00 Uhr

    Besprechungstermine mit einem der Anwälte/Fachnwälte in Berlin sind nach telefonischer Absprache auch außerhalb der Bürozeiten möglich.


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