Gewerbemietrecht

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• Heizkostenabrechnung: Wann sind Schaetzungen zulässig?
  Heizkostenabrechnung: Wann sind Schätzungen zulässig? Wie zu verfahren ist, wenn der Energieverbrauch einzelner Mieter nicht erfasst werden kann, regelt die Heizkostenverordnung unter dem Stichwort „Kostenverteilung in Sonderfällen“. Gemeint sind hierbei insbesondere Schätzungen des Verbrauchs. Geschätzt werden darf jedoch nur, wenn … Weiterlesen →
• Mietrecht-Eigentümerwechsel und Mietzahlung
  Mietrecht-Eigentümerwechsel und Mietzahlung Bei häufigen Verkäufen von Mietobjekten weiß der Mieter oft gar nicht mehr, ab wann er an wen die Miete zahlen soll. Hier gilt grundsätzlich, dass der Käufer die Miete zur Zahlung an sich erst verlangen kann, wenn … Weiterlesen →
• Mietrecht-Schönheitsreparaturen-Weniger ist oft mehr!
  Mietrecht-Schönheitsreparaturen-Weniger ist oft mehr! Viele Vermieter versuchen in Mietverträgen die Schönheitsreparaturen oft unter Verwendung eines umfassenden , kaum noch zu durchschauenden Klauselwerks auf die Mieter zu übertragen. Viele dieser Klauseln verstoßen dann jedoch häufig gegen § 307 BGB da deren Inhalt für … Weiterlesen →
• Betriebskostenabrechnung und Vermieterwechsel
  Wechselt während der Abrechnungsperiode der Eigentümer, stellt sich die Frage, wer über die Betriebskostenvorauszahlungen abrechnen muss. Der BGH hat hierzu entschieden, dass der neue Eigentümer/Vermieter über die gesamte laufende Abrechnungsperiode, also alle während dieser Zeit geleisteten Vorauszahlungen abzurechnen hat (BGH … Weiterlesen →
• Betriebskosten-unwirtschaftlich-unberechtigt
  Betriebskosten-unwirtschaftlich-unberechtigt Der Vermieter ist nur berechtigt, Betriebskosten, die dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit entsprechen, umzulegen. Sofern der Mieter Zweifel an der Wirtschaftlichkeit der Betriebskosten hat, ist er gehalten, anhand von örtlichen Vergleichs- oder Durchschnittswerten zu belegen, dass die in Rechnung gestellten … Weiterlesen →